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北京冠領(lǐng)房屋拆遷律師事務(wù)所
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先生 (律師) |
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| 非法強拆幾倍賠償；被拆遷人該怎么維權(quán)？ |
根據(jù)《國家賠償法》第三十六條規(guī)定，關(guān)于賠償損失范圍“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還包括其作為被征收人所可能享有的房屋征收安置補償權(quán)益，如房屋貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，過渡費、搬遷費以及對屋內(nèi)物品損失等直接損失，如此才符合國家賠償法的立法精神。
人民法院在審理房屋征收拆除的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時秉持的基本原則是賠償數(shù)額至少不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額，以體現(xiàn)對行政機(jī)關(guān)違法拆除行為的懲戒，確保賠償請求人的合法權(quán)益得到充分保障。
行政機(jī)關(guān)違法強制拆除案涉房屋后，理應(yīng)及時履行賠償義務(wù)，盡快支付違法損害賠償金，使得賠償金的孳息盡早歸于受害人，盡可能減少受害人的損失。
若違法損害賠償金不計付利息，則會使受害人的直接損失無法得到全部賠償，甚至可能促使行政機(jī)關(guān)拖延履行賠償義務(wù)。所以賠償義務(wù)機(jī)關(guān)未及時支付賠償金所產(chǎn)生的利息亦屬于直接損失的范圍，應(yīng)予賠償。
關(guān)于房屋被強制拆除后賠償數(shù)額的確定，可以從以下幾個方面進(jìn)行考慮：
一、關(guān)于房屋價值損失的賠償問題。
對于被征收人而言，以征收決定公告之日的市場評估價格作為評估基準(zhǔn)，能夠體現(xiàn)公平合理補償原則，保證居民住房水平不因征收行為而發(fā)生顯著下降。
一般來講，需要賠償請求人提交證據(jù)證明征收決定公告之日的房屋市場價格與提起行政賠償訴訟時房屋市場價格有明顯的變化、上漲，否則，將不能按照判決時的房屋市場價格確定房屋價值損失。
二、關(guān)于裝飾裝修價值損失的賠償問題。
一般以評估機(jī)構(gòu)評估的房屋室內(nèi)裝修價值為準(zhǔn)，被征收人如果認(rèn)為評估報告不合法，可以申請復(fù)核。
三、關(guān)于屋內(nèi)物品損失的賠償問題。
需要被征收人提供相應(yīng)發(fā)票、收據(jù)等，如果沒有相關(guān)證據(jù)予以證明屋內(nèi)物品價值，則需要法官結(jié)合被征收人的賠償請求和所能收集到的全部證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和生活經(jīng)驗，酌情確定損失數(shù)額。
四、關(guān)于臨時過渡安置損失、搬遷補助損失、遷移補助損失及搬遷獎勵損失的賠償問題。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條之規(guī)定，上述損失均屬法規(guī)明確的補償項目。涉及國有土地上的房屋補償，按照上述規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予被征收人搬遷、臨時安置的補償。
如前所述，在房屋征收強制拆除的賠償案件中，計算“直接損失”時應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人因違法強拆行為造成的直接財產(chǎn) |
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