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北京冠領(lǐng)房屋拆遷律師事務(wù)所
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先生 (律師) |
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| 被拆遷人如何準(zhǔn)確的知道征收補(bǔ)償時地價 多少錢一畝才合理 |
地價關(guān)系到被征收人能拿到多少補(bǔ)償，這也是老百姓最關(guān)注的問題，法律雖不會規(guī)定具體補(bǔ)償多少，但是對確定地價有相關(guān)規(guī)定，而確定了地價，也就確定了征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
那究竟怎樣知道征收補(bǔ)償應(yīng)該給多少錢？本文就帶大家一探究竟。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
執(zhí)行上述法律，最近多個省市的土地主管部門在自己的官方網(wǎng)站上公布了區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)。
區(qū)片綜合地價的確定有什么作用呢？它是各地制定土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。
比如上網(wǎng)可以查詢到山東省政府對山東省自然資源廳征地區(qū)片綜合地價的批復(fù)。
在該批復(fù)中可以查詢到山東省各個地級市區(qū)片綜合地價，以濟(jì)南市為例:
濟(jì)南市區(qū)，編號Ⅰ區(qū)域北至：黃河-京臺高速-濟(jì)廣高速；東至：東繞城高速；南至：南繞城高速-玉符河- 陡溝街 道南邊界；西至：陡溝街道西邊界-津浦鐵路，這一區(qū)域共計59857.33 公頃，每公頃307.5萬，每畝20.5萬。
而濟(jì)南章丘區(qū)，編號Ⅱ區(qū)域北至：龍山街道北部行政邊界；東至：刁鎮(zhèn)東行政邊界；南至：曹范街道的南曹；西至：章丘區(qū)西行政邊界。 該區(qū)域共計56136.6公頃，每公頃112.5萬元，每畝7.5萬。
上述區(qū)片綜合地價就是相對應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)的征地價格，該區(qū)域內(nèi)有農(nóng)用地被征收的農(nóng)民兄弟可以對照此價格看一下，如果您的土地確定的補(bǔ)償與上述價格差距特別大，那說明補(bǔ)償不合理。
另外，在批復(fù)中還提到，其他地類以征地區(qū)片綜合地價為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：永久基本農(nóng)田1.2，建設(shè)用地1.0，未利用地0.8。前面介紹的編號Ⅰ區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田補(bǔ)償價格就應(yīng)該是：
20.5萬X1.2=24.6萬/畝。
至于其他省市自治區(qū)也都在官網(wǎng)上公布了區(qū)片綜合地價，感興趣的朋友可以自行到官網(wǎng)上查看。
此外，從官網(wǎng)上也能看到綜合、商服、住宅、工業(yè)四類非農(nóng)用地的地價。政府對此四類地的地價情況都會有監(jiān)測，還以山東省為例。
上網(wǎng)點擊紅色箭頭所指的條目，可以查看山東省17個城市各個季度的地價情況：
從表中可以粗略地看出，城市的地價在相鄰季度之間有大小不一的漲跌幅。該價格也會影響到補(bǔ)償情況，在被征收人與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償時，該價格可供參照。
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