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河南鼎鑠機(jī)動車鑒定評估有限公司
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| 關(guān)于評估你值得知道的五點(diǎn) |
在征收和拆遷的情況下，我們都希望能得到更多的補(bǔ)償。然而，無論是選擇房屋置換還是貨幣補(bǔ)償，價(jià)值評估都是拆遷過程中補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，房屋價(jià)值的估算直接關(guān)系到實(shí)際的補(bǔ)償。所以河南永平價(jià)格評估有限公司整理了這些固定資產(chǎn)評估的小秘密，一起看看吧！
1.固定資產(chǎn)評估有源頭
為什么要賠償多少是由評估確定的？誰規(guī)定這條規(guī)則？我們倡導(dǎo)法治，以評估自然價(jià)值是法律的淵源。 “在上房屋征收與補(bǔ)償條例國有土地”，在被征收房屋價(jià)值的規(guī)定是通過按照確定的房屋征收評估辦法評估相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，并不得低于類似的房產(chǎn)被征收房屋房地產(chǎn)市場價(jià)格的決定征收公告日。
2.固定資產(chǎn)評估也取決于時(shí)間
由于房屋市場價(jià)格的變動是在不同時(shí)期發(fā)生的，因此評估價(jià)值的時(shí)機(jī)也是至關(guān)重要的。為此，我國法律也作出了相關(guān)規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的評估時(shí)間至少是房屋征收決定公布之日。產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值評估所用的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋價(jià)值評估的時(shí)間點(diǎn)相一致。
此外，該報(bào)告還具有價(jià)值的到期日，房地產(chǎn)估價(jià)師估計(jì)對象的市場價(jià)格估值將有較大的變化，評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)縮短申請時(shí)間。
實(shí)際上，很多被拆遷的人在拿到征收公告前都會進(jìn)行評估。此時(shí)，要注意價(jià)值評估時(shí)間過長，會受到市場變化的影響，所以一定要注意時(shí)間。
3.不滿固定資產(chǎn)評估的方法。
估值和感覺房子的實(shí)際價(jià)值并沒有在10天內(nèi)從匹配接收日期評估報(bào)告的拆遷，申請審查，以評估房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。需要申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交審查的書面申請，評估申請的時(shí)間，并指出評估報(bào)告存在。
如仍不滿意，也可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地的鑒定專家委員會提出申請。
4.固定資產(chǎn)評估有什么要求
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)估價(jià)師注冊安排的時(shí)間被征收房屋的現(xiàn)場調(diào)查，調(diào)查的情況被征收房屋，拍攝的照片反映了外部條件，在圖像數(shù)據(jù)的房屋征收，做好現(xiàn)場調(diào)查記錄，并保持。
房地產(chǎn)估價(jià)師需通過guojia房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試或資格認(rèn)定和相互認(rèn)可，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師資格，并依法取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書。
房地產(chǎn)估價(jià)活動在未登記的登記房地產(chǎn)估價(jià)師的名義下，經(jīng)簽署的估價(jià)報(bào)告無效。縣級以上地方人民政府（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)出警告，責(zé)令停止違法行為。并且可以處以不低于10,000元以下的罰款，不超過30,000元；造成損失的，由法律承擔(dān)賠償責(zé)任。
該部門規(guī)定的義務(wù)，更
房屋征收評估前，房屋征收部門需要組織有關(guān)單位對被征收房屋的情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地 |
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